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建筑设备总图通病及解决措施
作者:华盛安达河北电气设备 发表时间: 浏览人气:4

第一 部分 建筑 篇


一 、 消防 设计


1.发电机 和 消防 水泵 不在 第一 期 , 拖延 第一 期 验收 验收。


: 措施 : 在 一 期 应 考虑 完善 配套 , 裙楼 不 装修 、 暂时 不 使用 也 应 先 设计 消防 系统 待


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二 、 建筑 节点 通病 及 及 解决


1.墙体 工程


(1) 电气 预埋 预埋 尺寸 应 尽量 留 余量 , 如 配电 箱 等 , 由于 有时 招标 时间 较.


解决 措施 : 同意 同意


2nd综合 类


(1) 配电 室 现 安置 在 地下室 , 地面 应 高于 楼道 楼道 的 或 在 室内 门口 门口 制作 防水 台阶。


(2) 预留 孔洞 不全。


解决 措施 :


a.建筑 图标 明 楼梯 间 正压 送 风口。


b.强 、 弱电 箱 预留 孔 必须 标出。


c.各种 排水管 , 雨水 管 必须 标出。


d.燃气 热水器 直 排 孔 必须 标出。


第二 部分 设备 篇


一 、 给 排水 专业


1.锅炉 房内 电缆 沟 与 排水沟 相通 , 造成 电缆 沟 沟。


: 措施 : 电缆 沟 不应 与 排水沟 直接 连通 , 电缆 沟 单独 设置 集 水坑 水坑。


2nd温泉 水 系统 末端 温控阀 未 考虑 专门 公用 电源。


: 措施 : 由 设计 单位 的 水电 专业 协调 , , 采用 专用 公用 电源。


二 、 采暖 通风


1.部分 变 配电 房 的 风 道 、 风口 小 , 风 量 不能 满足 室内 的 换气 要求。


: 措施 : 设计 需 根据 不同 房间 的 通风 要求 要求 , 增设 排风 装置。


三 、 强 电 部分


1.区内 路灯 灯杆 内 未 设 保险。


解决 措施 : 设计 须 说明 设置 短路 及 过载保护 装置。


2nd(京津 新城) 大 市政 市政 小 市政 接口 处 电力 工 井 做法 不 明确 , 前期 工程 均 设置 手 孔 井 造成 高压 高压 电缆 进出 各


解决 措施: 大 市政 与 小 市政 接口 处 电力 工 井 根据 现场 情况 按照 天津市 05 系列 建筑 标准 设计 图集 05D4 中 选用 不同 规格 人 孔 井.


3rd消防 风机 、 水泵 电气 控制 柜 安装 , 二次 控制 电路 电路 不 的 问题 问题。


: : 消防 风机 、 水泵 的 电控柜 内 的 二次 二次 控制 应 说明 与 消防 报警 报警 系统 联动 如何 接口。


4th电缆 桥架 、 金属 线槽 的 规格 尺寸 未 标注 清楚 的 的。


: 措施 : 电缆 桥架 、 金属 线槽 的 规格 尺寸 几 几 需 标注 清楚 , 不能 漏 标。


5.卫生间 等 电位 连接 设计 不清楚 的 问题。


: : 卫生间 的 等 电位 连接 应 根据 卫生间 的 实际 布置 情况 , 在 平面图 中 或 卫生间 大 样 中将 等 电位 电位 线路 连接 表示


6.A 电源 转换 开关 (ATS) 电路 设计 设计 加 两只 断路器 不 统一 , , 开关 用 用 PC 级 产品 的 问题。


: 措施 : 建议 双 电源 转换 开关 前面 取消 两个 断路器; 按 消防 要求 采用 PC 级 产品 ,


选用 选用 CB 级 产品。


7.IC 卡 电表 设 在 管 井里 , 不便 业主 使用 , , 且 管井 太小 的 问题。


: 措施 : IC 卡 电表 装 在 业主 便于 观察 的 公共 部位 , 管井 空间 要 考虑 设备 安装 、 、。。


8th.部分 园林 路灯 及 车库 照明 未 考虑 不同 时段 的 照明 需要 , 造成 不必要 的 浪费。


: 措施 : 设计 时应 考虑 采用 多 路 控制 方式 方式 夜间 夜间 值班 照明。。园林 照明 应 采用 定时 控制器 控制器。


9.户 内 的 总 开关 比 管井 内 的 电源 开关 容量 大 , 如果 用户 内 电器 短路 故障 时 , 造成 开关 越级 跳闸 跳闸 , 造成


: : 户 内 总 开关 整 整 定 值 不应 大于 上级 开关 , 箱 箱 总 开关 选用。。


10th部分 户外 的 配电 箱 、 柜 未 具备 防水 功能 功能


: 措施 : 设计 应 注明 IP 防护 等级 , 采购 时 时 按照 按照 设计 定货。


11.电缆 线 埋深 大部分 达 不到 设计 要求。


: 措施 : 加强 监理 工作 力度 , 埋深 应 符合 设计 设计。


12thC 、 地 灯 施工 埋深 埋深 较浅 , C C PVC 防护 效果 差


: 措施 : 施工 时 需按 设计 要求 并 采用 C PVC 线 管。


13rd部分 线 管 预埋 处 的 楼板 开裂。


: 措施 : 凡是 PVC 线 管 通过 的 地方 , 板筋 下 用钢 丝网 加强 , 开裂; 尽量 避免 线 管 集中 布置 , 尽可能 间隔 一定 距离


14th地 埋 管线 接头 多 , 易 发生 故障 且 难 难。


: 措施 : 保护 管 内 电缆 不允许 有 接头 , 需 做 接头 时 须按 施工 规范 施工。


四 、 弱电 部分


1.规划 设计 时应 避免 弱电 包括 (包括 其他 公共 设施) 在 业主 院内


: 措施 : 在 确定 规划 平面 后 应 及时 进行 其他 专业 的 设计 , 规划 时 预留 公共 设施 的 安装 位置。


2nd红外 系统 在 使用 中 受到 庭院 围墙 中 绿化 的 遮挡 , 不能 达到 其 真正 真正 功效


: 措施 : 弱电 系统 专业 公司 在 设计 中 红外 探测 装置 设置 位置 与 景观 相关 专业 在 施工 图 出 图 进行 以 避免 外围 绿化 植物 遮挡 , 保证 红外 装置 防范 防范。


3rd消防 报警 系统 , 有些 线路 没有 线 号 回路 编号 的 的。


: : 对于 总线 总线 、 电源 回路 、 电话 回路 、 广播 回路 、 多 线 联动 控制 回路 , 每个 回路 及


4th消防 梯 、 客梯 轿厢 内 的 紧急 呼叫 系统 , 不能 作为 三方 通话 使用 , 现 轿厢 的 应急 电话 求救 源 , 并 不能 实施 快速 救援 应;


: : 设计 预留 预留 , 满足 三方 通话 , , 增加 带 地址 码 报 并 带 带 电话 扦。。


5.小区 出入口 未 设 可视 对讲机 , 小区 入口 保安 与 业主 联系 不方便 , 不 便于 安防 管理。


: : 小区 出入口 安装 可视 对讲 主机 , 以便 访客 访客 在 入口 与 业主 联系 , , 并 确认 准许 进入。


6.车库 内 进入 各 楼 的 门 未 设置 门禁 、 可视 对讲 对讲。


: 措施 : 增加 相应 的 安防 系统。


7.部分 弱电 包括 (包括 消防 报警) 未 设 专用 防雷 保护 保护 装置。


: 措施 : 强弱 电 系统 均 增加 浪涌 保护 装置 , 与 防雷 保护 系统 综合 综合。


8th.预留 入户 电话 容量 不够 , 竖井 内 各 户 预留 个 2 个 号码 位 , 业主 报 增 时 无法 满足 需求。


解决 措施 : 公寓 式 建筑 在 总 容量 上 按 按 2nd5 个 号码 预留。


: 问题 : 部分 的 中 控 消防 、 闭路电视 监视 系统 包括 摄象机 未 采用 集中 供电 方式 , 只 电源 电源 在;


: 措施 : 采用 集中 供电 方式 , 设备 系统 应 配备 应急 双路 (双路 互 投)。


9.住宅 入户 大堂 和 电梯 轿厢 要 考虑 增加 视频 弱电 线路 , 可 播放 营销 及 其它 广告。


: 措施 : 同意 , 采用 其 做法。


10th弱电 管线 施工 质量 不好 , 穿线 穿线 甚至 甚至 穿


: 措施 : 施工 时 须按 施工 规范 进行 , 管线 的 配件 配件。


五 、 综合 部分


1.防水 —— 屋面 中 管道 穿越 楼板 、 屋面 处 处 渗漏


解决 措施 : 按 规定 选用 和 埋设 套管; 套管 处 要用 沥青 麻丝 和 防水 油膏 充填。


2.设备 房 缺少 大 样 图 图 的


: 措施 : 设备 房 、 管井 房 提供 详细 的 设备 设备 布置 图 及 剖面 大 样 图。


3.水 、 电 、 通风 空调 专业 管线 冲突。


: : 在 地下室 , 通风 空调 的 风 管 及 管道 管道 、 排水管 道 、 电缆 桥架 桥架 金属 线槽 、 母线槽


4.有时 设计 选用 的 设备 为 独家 生产 的 , 如 水箱 自 洁 器 , 可能 会 加大 工程 成本 或 质量 隐患 的


: 措施 : 建议 设计 选用 成熟 的 通用 设备 和 产品 , 以利于 形成 竞争 择优 选用。


5.有的 楼盘 出现 线 管 在 厨房 烟 道口 处 通过 , 造成 无法 安装 排风 管。


: 措施 : 在 有 可能 出现 这种 情况 时 设计 须 须 管线 的 准确 位置 并 避免 冲突。


6.低压 配电 室内 的 配电 柜 , , 预留 预留 座


: 措施 : 应 增设 基础 座 , 室内 的 电缆 电缆 沟 与 排水沟。。


7.房 房 (生活 水 房 、 中 水 房) 内 的 的 , 应 满足 水箱 跑 、 、 溢水 时 的 排水量。


: 措施 : 设计 应 进行 计算 , 确定 合理 的 排水沟 断面 断面。


8th.部分 水箱 的 液位 控制 系统 经常 出现 故障 , 出现 严重 溢水 溢水。


: 措施 : 选用 可靠 的 液位 控制 系统 , 报警 报警 信号 引 到。。


9.电梯 因 停电 出现 困 人 现象 , 造成 业主 投诉 投诉


: 措施 : 增加 自动 平 层 加 (加 应急 EPS 电源)。


10th旧 楼盘 的 电梯 均 采用 单 控 方式 , 增加 了 电梯 的 运行 费用 和 业主 的 等候 等候。


解决 措施 : 采用 群 控 方式。


11.电梯 机房 夏天 的 室内 温度 很高 , 机房 内 的 通风 设备 不能 降低 室内 温度 , 造成 电子 设备 不能 正常 工作。


: 措施 : 机房 内 增加 空调 机。


12th设备 房 未 预留 承重 钩 , 不 利于 重型 机械 设备 的 拆装 维修。


: 措施 : 设备 机房 内 按 需要 预留 钩 结构 (结构 增加 埋设 件)。


13.施工 破坏 管道 现象 严重。


: 措施 : 各种 管道 应 设置 标志。


        


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